预售方违约怎么办

一、商品房预售方违约的处理方式

商品房预售方违约是指在实际交付商品房时，预售方主观上不愿或客观上无法按照预售合同约定的条件履行，从而构成违约并引起纠纷。对于这种情况，可以采取以下处理方式：

1、擅自改变合同约定

如果预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件，购房人要求按照原合同约定履行，应该得到支持。如果预售方确实无法提供原合同约定的房屋，购房方可以要求变更或解除原合同，并要求预售方承担违约责任。

2、延迟支付期限

如果预售方延迟支付期限，也应按照以上处理方式进行。

3、故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购商品房

如果预售方以广告或其他方式故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房，这种买卖关系将被认定为无效。预购方因此造成的损失应由预售方进行赔偿。

二、未成年人是否有权购房

社会上以未成年人名义购房的现象并不少见。那么，作为一种较重大的经济行为，未成年人作为非完全民事行为能力人，是否有权进行购房呢？

根据《民法通则》的规定，未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。公民民事权利能力在法律上是完全平等的，因此，所有公民无论年龄、性别、信仰及精神状况，他们取得权利（包括所有权）的能力都是平等的。因此，未成年人是可以购房的，并且其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。

由于购房是一项较为重大的经济行为，涉及金额较大且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，未成年人购房的行为应当由其法定代理人代理实施。一般情况下，在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅会记录房屋所有权人即未成年人的姓名，还会记录未成年人法定代理人的姓名。然而，法定代理人并不因此享有房屋所有权。