免责条款的解释应当客观合理，以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。在审理多个购房人与销售商的预售纠纷时，法院应注意运用同一标准对免责条款进行解释。
免责条款的解释应符合合同的目的。如果将免除迟延交房责任条款理解为销售商可以无限期地推迟交房日期，就违背了当事人订立合同的本意。法院不应支持销售商这样的解释。
对免责条款有疑义时，应对制定者作不利之解释，以避免制定免责条款者利用免责条款损害对方利益。
对合同未规定或规定不完备的事项，不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会侵犯购房者的利益。例如：在一商品房预售合同中，对销售商的免责事项一一进行了列举，在最后一项规定了"其他事件"，这是个概括性的规定，不能扩大解释为任何事件，而应解释为与先前所列举的事项同一种类的事件。
在销售商与购房者订立于定式预售合同，而后又别协商订立了补充协议的情况下，如其中的免责条款发生冲突，应以补充协议为据。这是因为特别规定优于一般规定。
免责条款的成立条件及其定义和特点。成立条件包括双方真实意思表示、协商一致、符合社会公共利益要求、合理分配权益与风险以及格式合同中的说明义务。免责条款是合同的组成部分，旨在免除或限制未来可能的责任，其约定是事先的，且必须满足法律规定的条件才能生效。
格式化免责条款的特点和分类。格式化免责条款是当事人预先拟定的旨在限制或免除未来责任的条款。其特点包括是合同的组成部分、事先拟定并生效以及旨在免除或限制未来责任。免责条款可分为限制责任条款和免除责任条款。不同国家的法律对两者的区分有明确的规定，并在实践
保险中的最大诚信原则，强调保险合同双方应提供所有影响订约和履约的重要事实，并遵守约定和承诺。最大诚信原则包括说明、告知、保证、弃权和禁止反言，在保险活动中体现更为突出。针对保险理赔实务中的拒赔情况，应区分不同情况，对于不合理、不公平的免责条款应认定为
中国合同免责事由的适用范围及意义。合同免责事由主要包括免除未履行合同责任、合同解除和延长履行期限等方式。不可抗力事件是合同免责事由的重要因素，其出现可以推翻责任构成要件，否定债务人存在过错的推定。当事人通常在合同中订立不可抗力条款，以合理分担风险和明
