根据《合同法》规定，合同法规定的法定的免责事由仅限于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。常见的不可抗力包括自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、政府行为（指当事人在订立合同以后发生且不能预见的情形，如政府颁布禁运法律导致合同不能履行）、社会异常形象（如罢工骚乱等）。虽然不可抗力为合同的免责事由，但具体事由难以由法律作出具体列举式的规定。根据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条款时，具体列举各种不可抗力的事由。
不可抗力发生后对当事人责任的影响需要注意以下几点：
为了免除或减少未来风险，当事人在合同中约定免责条款时，应使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容。这是当事人提出免责条款所追求的基本目标。如果免责条款的表述不明确，在发生疑义时，会被从严限制解释，以保护相对方的利益。以下是一些约定免责条款的注意事项：
当免责条款未指明是免除违约责任还是侵权责任时，根据侵权责任规范“适当兼顾人类活动自由和民事主体的合法权益不容侵犯”的特殊职责，应选择只免除违约责任。
在条款利用人可能负过错责任和无过错责任的情况下，如果免责条款未指明所免除的责任是否包括过错责任时，应首先选择只免除过错责任。对过错责任的追究是维护法律严肃性和权威性的基本要求。
在购销合同中，当事人双方约定：若买受人在一定期间内对货物的质量不提出异议，即视为货物合格，出卖人不负责。在这种情况下，免除的是出卖人已经交付的货物的瑕疵责任，而不是尚未交货的瑕疵责任。因为按一般理解，买受人难以知晓尚未交付的货物在质量上是否合格。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
医疗违约请求权的成立要件，包括医疗合同已成立并生效、医方具有违约行为、违约方不具有免责事由以及违约责任的承担方式符合合同约定或法律规定。同时，文章还介绍了医方的抗辩事由，如紧急情况下采取紧急医学措施等可免责的情况。患者在起诉时需尽到初步举证义务，证明
合同法中规定的免责事由，主要是不可抗力。不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常现象，但不包括所有情况。不可抗力对合同履行的影响需要根据具体情况来决定是否免责。当事人在合同中约定免责条款时，应明确表述，以免产生歧义。在界定免责责任时，应区分违约责任和
疫情属于不可抗力，根据《合同法》相关规定，因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任
