在私募基金备案之前，房地产私募基金无法通过托管来实现资金管理。不同于证券投资基金可以通过信托渠道进行运作，私募基金是以有限合伙企业的形式存在。作为企业，私募基金需要具备法人身份、公章和财务章等，只有特定权限的人才能进行资金调用。在备案之前，有限合伙企业主要依靠自律来管理资金，但自律并非易事，因此存在资金挪用的风险。
自融的最大风险在于无法保证本金的安全。如果投资用于项目，且项目正常运作，那么投资者的本金和收益是有保障的。然而，自融的致命之处在于投资者并不知道这笔资金是用于填补资金缺口还是被基金管理人挥霍了。这涉及到信息披露的问题。
作为私募基金公司，必须依法经营并接受国家金融体系的监管，纳入国家金融系统管理，以确保国家金融体系的健康运行。私募基金公司不得存在法律体系监管之外的金融体系。
国家的金融监管机构、证券监管机构以及银监会拥有依法监督管理的权力。国家的公检法司、审计机关和统计机关有权依法获取或收集私募基金公司的经营管理信息数据，并依法对数据信息进行保密。私募基金公司应积极与国家授权的管理机构合作，确保健康运营并降低经营风险。
严禁任何私募基金公司或个人以任何名义进行非法的私募基金行为。否则，将涉嫌洗钱、欺诈国家金融和扰乱金融秩序等违法违规行为。
私募基金公司的创立、营业、经营、营运、扩张、兼并、重组、破产倒闭、转让、主要高管变动等行为，必须依法向国家管理机构申报备案并获得核准。
公开发行上市是私募基金的最佳退出方式。
在投资之前，如果确定未来存在较大的不确定性，可以考虑在适当的时机将私募基金出售或进行并购。
资本结构重组是指通过使投资标的再借款或增资扩股，并向公司股东分配特别分红来重新组织资本结构。通过投资标的再借款，私募基金公司可以调整受资公司的股权债务比例，甚至超过最初进入时的水平。这样可以通过债务代换股权，将现金分配给股东。资本结构重组可以让私募基金公司实现部分股权的变现和退出，但由于私募基金公司仍保留部分股权，因此这种退出方式只是部分退出。
私募基金公司的设立条件。首先需注册成立私募基金主体公司，准备材料包括公司名称、类型、注册地址、注册资本和经营范围。公司名称需包含特定字样，注册地址需考虑优惠和配套服务措施。注册资本采用认缴资本制度，实缴资本需满足协会要求。经营范围需符合协会规定。完成
私募股权基金的运作方式是股权投资，即通过增资扩股或股份转让的方式，获得非上市公司股份，并通过股份增值转让获利。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。
(一)名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。(二)名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金”字样。(三)除国务院决定设立的企业外，企业名称不得冠以“中国”、“中华”、“全国”、“国家”、“
由于有限责任公司在本质上是资合公司，这就决定了它必须维持公司资本，在股东不愿和无力拥有其股权时，不得抽回出资，而只能转让于他人，所以转让股权就成了有限责任公司股东退出公司的唯一选择。
