房屋拆迁补偿的三种方式

房屋拆迁补偿的三种方式

一、货币补偿

货币补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，并给予相应的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1. 市场评估价：指被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2. 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期测定并公布。
3. 重置价：指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换是根据不同的评估方法，分为两种方式。价值标准产权置换是通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换又分为两种形式：

1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权实现等价置换。
2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

三、结合型补偿

结合型补偿是指既给予货币补偿又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素，导致房价和地价虚高，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，以解决无法单独使用货币补偿或产权置换解决的问题。

需要注意的是，各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置的合理性。