关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法

关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法

一、变更用途的营业用房

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第45条和《诸暨市城市房屋拆迁管理实施办法》第44条的规定，对于已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的房屋，若房屋所有人申请变更登记，产权登记部门应按照改变后的用途进行认定。若房屋用途改为商业用途，房屋所有人应持有合法有效的营业执照。在进行变更登记前，房屋所有人需依法补交土地收益金。对于此类房屋拆迁的货币补偿金额，应根据市场比较法进行房地产评估确定。若市场比较法不适用，可采用成本法进行评估。

二、综合楼底层的营业用房

对于已建成并使用的综合楼底层的营业用房，在拆除时，除了出让土地外，还需依法补交土地收益金。拆迁的货币补偿金额应由房地产评估机构根据市场比较法进行评估确定。

三、住宅改为商业用房

对于在1990年4月1日后至1997年6月1日前将住宅改为商业用房的情况，并且原所有人自己经营并持有合法有效的营业执照的，可按照商业用房的方式进行货币补偿。货币补偿办法应按照相关附件规定进行计算。

四、住宅改为商业用房的时间段

对于在1997年6月1日至1999年9月15日前将住宅改为商业用房的情况，在拆迁时应按照住宅安置，并根据营业面积给予一定的经济补偿。拆迁时的补偿金额应根据地段的级差进行补偿，补偿金额范围在300元至...