天津市城市房屋拆迁补偿标准

天津市城市房屋拆迁管理规定的实施

拆迁补偿金额的评估方式变更

根据新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》，自今年5月1日起施行，对于以前的拆迁住宅房屋实行的货币补偿方式进行了修订。修订后的规定将按照评估时被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定补偿金额。以往的补偿金额是根据房地产市场评估单价乘以房屋建筑面积加上安置补贴金额，补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定。

拆迁许可证的取得和拆迁管理费的缴纳

根据新规定，拆迁房屋的单位在实施拆迁前必须取得房屋拆迁许可证。同时，拆迁人需要按照国家和本市的有关规定缴纳房屋拆迁管理费。

拆迁范围内的限制

被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门在房屋拆迁许可证发放之日起5日内，应当以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项。拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行以下活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、建立新的房屋租赁关系；4、房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。

拆迁补偿安置协议的订立

拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。如果拆迁涉及租赁房屋，拆迁人还应当与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。该协议的内容包括被拆迁房屋的建筑面积、补偿安置方式、货币补偿金额、产权调换房屋的基本情况、搬迁期限、临时过渡方式和过渡期限、违约责任、争议解决的方式以及其他需要约定的事项。对于由政府依法代管的房屋，协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。

裁决申请和强制拆迁前的听证

如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门进行裁决。对于户数较多或比例较高的未达成拆迁补偿安置协议的情况，区县房屋行政管理部门在受理裁决申请前应当举行听证。如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内没有完成搬迁，区县房屋行政管理部门应当向区县政府报告，并经区县政府法制办公室审核后，由区县政府责成有关部门进行强制拆迁。在申请行政强制拆迁前，区县房屋行政管理部门应当举行听证。

货币补偿款的确定

根据新规定，货币补偿款将根据市场价格评估确定。