广州市国土房管局日前发布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，该指导意见的最大亮点是大幅提高拆迁补偿标准，为广州市60万人的拆迁安置提供了具体方案。
《指导意见》提出，旧城更新改造项目可以实行搬迁时限奖励制度，以加快旧城改造进程。具体来说，各区可以根据实际情况设定搬迁奖励费的标准，但最高不得超过被拆迁房屋房地产市场评估价的15%。为了引导被拆迁人加快搬迁进度，各区可以将搬迁期限划分为多个阶段，并逐步递减搬迁奖励费的金额。
例如，以危旧房改造决定作出之日为2009年1月1日为例，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，被拆迁人在第一阶段内按时搬迁可获得全额奖励。4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励费相应递减10%，被拆迁人在第二阶段搬迁可获得90%的搬迁奖励。以此类推。
根据《指导意见》，旧城更新改造项目范围内的住宅房屋被拆迁人可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁三种补偿安置方式。对于非住宅房屋的拆迁，主要实行货币补偿，如果改造项目有条件提供非住宅房屋进行产权调换，被拆迁人也可以选择异地永迁或就近安置。
在过去的旧城改造中，广州市按照市场评估价进行拆迁补偿，但由于旧城区的危旧房屋年代久远、破损严重，根据楼龄等因素进行评估往往得出较低的价格。因此，被拆迁户在领取货币补偿后，往往难以购买到合适的房子，尤其是在房价高企时。
为解决这一问题，《指导意见》大幅提高了货币补偿标准，并鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程。被拆迁人选择货币补偿方式时，项目实施单位将实行同一改造项目统一标准的改造奖励。根据指导意见，住宅房屋的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。这意味着，被拆迁户最高可以获得同一地段一手房价的货币补偿，基本可以保证他们在市场上购买到适当的商品住宅。
据了解，作为广州旧城改造的试点项目，东濠涌的拆迁补偿标准已高达1.3万元/平方米。
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
民办养老院的补偿规定。包括住宅房屋、私有住房、不成套住房、长期居住自建房屋、住房困难户、非住宅房屋、出租的非住宅房屋、停产停业、临时建筑等不同类型的拆除补偿标准和补偿方式。还涉及到搬家补助费和公益事业房屋的补偿等。
拆迁计划的详细内容，包括拆迁范围、时间、补偿奖励措施和标准等。同时,也涉及新建项目拆迁后建筑物的相关信息以及征收补偿标准和方式等。对于拆迁补偿异议,被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
