广州市国土房管局昨日正式公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，该指导意见通过在货币补偿中增设“改造奖励”，明显提高了拆迁补偿标准。该指导意见明确了旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁三种补偿安置方式。
《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》自公布之日起施行，有效期为5年。该指导意见不适用于在其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目。
该指导意见还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁的被拆迁人，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。
对于拒绝拆迁的情况，《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》明确规定，如果签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3，且逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可以向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。
根据新的政策，被拆迁人可以选择货币补偿方式，货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。为了鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程，项目实施单位可以实行同一改造项目统一标准的改造奖励。住宅房屋的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。通过增设“改造奖励”，新的拆迁补偿办法提高了补偿标准。
假设旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元/平方米。如果2009年12月该被拆迁房屋所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米，该项目的改造奖励不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆迁人可以获得的货币补偿总额可以在同等区位购买一套新房。
我国房屋拆迁安置与补偿实践中存在的法律问题。拆迁方与被拆迁方在信息不对称和法律知识差距大的情况下，容易出现拆迁补偿不公的情况。被拆迁方应了解相关法律法规和政策，针对不同情况采取相应对策。同时，被拆迁方可以寻求法律专业人士的帮助，特别是房地产专业律师，
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
民办养老院的补偿规定。包括住宅房屋、私有住房、不成套住房、长期居住自建房屋、住房困难户、非住宅房屋、出租的非住宅房屋、停产停业、临时建筑等不同类型的拆除补偿标准和补偿方式。还涉及到搬家补助费和公益事业房屋的补偿等。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
