当集体土地上房屋征收补偿标准不满意时,可以选择双方协商并寻求政府部门的调解。这种方式可以通过合理、合法的方式解决争议。
另一种选择是向上一级政府申请行政复议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10、11条的规定,征收补偿方案一旦确定,就必须及时向社会公布,并进行不少于30天的公众意见征询。地方政府还需要及时公布征求意见的情况以及根据意见进行修改的情况。因此,在这个阶段,被征收人如果对补偿标准不满意,应该及时行使“提出意见权”,而不是随意放弃法律赋予的这项权利。被征收人可以通过对房屋征收决定提起复议来寻求救济。
最后一种选择是向法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》第12条的规定,结合《土地管理法》及各规范性文件对征地补偿、安置方案的定位,一般认为补偿、安置方案是可以提起诉讼的。实践中,通过诉讼渠道进行救济的情况更为常见。
无论采用哪种方式,建议大家一定要采取合理、合法的方式来解决争议。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10、11条的规定,征收补偿方案一经拟定就要及时向社会公布,进行不少于30日的公众意见征询。随后,地方政府还要将征求意见的情况和根据意见进行修改的情况及时公布。因此,在这个阶段,被征收人若对补偿标准不满意,则应当及时行使“提出意见权”,而不要随便放弃法律赋予的这项权利。
房屋征收决定公告时,征收补偿方案会一并公告。此时被征收人若对补偿方案不满,可通过对房屋征收决定提起复议或诉讼的方式来进行救济。
相较于城市房屋拆迁,农村的情况要复杂一些。根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》第(十)项之规定,征地依法报批前就要进行“告知、确认、听证”工作。其中需要书面告知被征地农村集体经济组织和农户的内容,实际上就是未来的征地补偿、安置方案的内容,如拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。在书面履行告知义务的同时,地方国土资源部门还应告知被征地农民有对拟征土地的补偿标准、安置途径申请听证的权利。这样做的目的是通过规范透明的程序,在批准征收土地前确保农民的知情权、参与权和监督权。
根据《征收土地公告办法》的规定,对于批后的征地补偿、安置方案,被征地农民有权提出意见,并要求进行听证。
如果被征收人仍对补偿安置方案不满意,则可以通过申请裁决和提起诉讼等方式寻求救济。《土地管理法实施条例》第25条规定,对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。换言之,裁决的提出并不影响有关部门依法下达责令交出土地决定,推动征收土地的进程。然而在实践中,申请裁决这条路并不常用,而更多的指向通过诉讼解决纠纷的途径。
根据《行政诉讼法》第12条对行政诉讼受案范围的规定,结合《土地管理法》及各规范性文件对征地补偿、安置方案的定位,一般认为补偿、安置方案是可以提起诉讼的。实践中,通过诉讼渠道进行救济的情况更为常见。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象,包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益,涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景,阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作,包括法定的审批程序等。文章指出,在征收土地过程中应遵循公平公正的原则,并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时,文章还强调了公告内容的明确性和透明性,
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿,同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人,他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规,依据相关法律法规、规章或规范性文件制定,以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为,应通过法律手段争取合理补偿。