房屋征收和土地征收的程序并不完全相同。房屋征收是指对国家土地上的房屋进行征收,适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定;而土地征收是指对集体土地进行征收,适用《土地管理法》的规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条,以下是国有土地上房屋征收的程序:
针对征地补偿纠纷,有多种法律处理方式可供选择:
行政复议是指公民、法人或其他组织对行政主体的具体行政行为不服,认为该行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请。行政复议机关会对具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定。行政复议是通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
行政诉讼是指公民、法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,由人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。行政诉讼是解决行政争议的重要制度。
在征地纠纷中,大多数诉讼属于行政诉讼,但并非所有情况都必须走行政诉讼的程序。有时候可以选择民事诉讼的程序,例如对非法占地行为可以从民事角度起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已签订征地补偿协议,如果协议签订过程中存在胁迫等手段,则可以从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。因此,在处理征地纠纷时,应根据个案的特点选择适当的法律程序。
征地补偿协调与裁决是指对补偿标准有争议的情况,由县级以上地方人民政府进行协调;如果协调不成,由批准征用土地的人民政府进行裁决。这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。协调是裁决的前置条件,未经协调不能进入裁决。
如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况,则应在协调期满后向征地批准机关申请裁决。如果省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定协调的时间,建议在60天后申请裁决。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象,包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益,涉嫌违法。
墓地拆迁补偿的法律程序与标准。原则性规定虽明确,但具体补偿标准取决于当地政府经济情况和相关规定。征地流程包括市、县国土局的用地申报和审批,以及拟定征收土地方案等环节。在征收土地公告后,政府部门会公布补偿方案并协助被征地人办理补偿登记手续。
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿,同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人,他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规,依据相关法律法规、规章或规范性文件制定,以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为,应通过法律手段争取合理补偿。