房屋征收货币补偿

房屋拆迁货币补偿的法律意义

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁货币补偿金额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据确定的。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。

房屋拆迁评估的要求

根据建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》，房屋拆迁评估必须依法按照程序进行。进行评估的机构必须具备房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构时应当公开、透明，并采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式进行确定。如果估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系，或者是拆迁当事人本人，应当回避参与评估。在房屋估价时，拆迁估价机构应当参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。初步估价结果应当在拆迁估价机构公示给被拆迁人7天。

货币补偿的定义

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍了三种法定评估依据：

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下分别适用。

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