大别山晨刊曾于上周报道了我市城区将开始发放购房券的消息，近日，不断有市民致电本报，咨询目前我市城区有几种拆迁安置方式?这些安置方式有哪些不同?拆迁户到底选择哪种方式比较划算?为此，记者日前再次对市住建委的相关工作人员进行了采访。
货币补偿
根据《六安市城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》，对于市政府投资的项目中涉及国有土地上房屋征收与补偿活动的情况，被征收人可以选择货币补偿作为补偿安置的方式。根据规定，被征收房屋的价值将由具备相应资质的房地产价格评估机构进行评估。若被征收人选择货币补偿并在规定的期限内签订征收补偿安置协议，征收人将额外奖励被征收房屋补偿金额的10%。货币补偿款和奖励款将在签订征收补偿协议后一次性支付给被征收人。此外，被征收人选择货币补偿还将获得6个月的临时安置费或停产停业损失费。
产权调换
根据《六安市城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》，被征收人还可以选择房屋产权调换作为补偿安置的方式。征收人将提供用于产权调换的房屋，并由具备相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋和用于调换的房屋进行评估，确定其价值并计算出差价。被征收人需要补交差价部分的契税。政府可以通过购买商品房的方式来安置被征收人。选择房屋产权调换的被征收人还将按规定获得临时安置费或停产停业损失费。
购房券安置
被征收人还可以选择购房券安置作为补偿安置的方式。根据规定，被征收住宅房屋按照被征收房屋的建筑面积与安置面积1：1.5的比例进行评估计算安置房价格，而被征收非住宅房屋则按照1：1的比例计算。安置房总价款扣除产权调换差价后，剩余金额将转化为货币金额，并由征收人发放同等金额的购房券。被征收人使用购房券购买房屋时，房屋总价款不超过购房券上记载的金额将免收契税，超过部分则需要按规定缴纳契税。选择购房券安置的被征收人还将获得6个月的临时安置费或停产停业损失费。
特殊情况下的优惠政策
对于被征收住宅房屋独立计户面积小于50平方米的情况，按53平方米计算安置房面积，并按照就地或就近建设安置房的方式进行评估计算安置房总价。被征收房屋面积与50平方米的差额部分，征收人将按照2300元/㎡进行扣减，并扣减征收面积的结构差价后，将余额转化为货币金额，并发放同等金额的购房券给被征收人。需要注意的是，因分户造成被征收房屋面积小于50平方米的情况将不享受上述优惠政策。以征收砖混三等100平方米住宅房为例，假设房屋评估价为4000元/m2，根据不同补偿安置方式的计算公式，可以得出以下结果：- 货币补偿：100×4000×1.1=440000元- 产权调换：100×4000=400000元（同时评估安置房价格）- 购房券安置：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元（注：680—460为房屋结构差价）
