拍卖人是指根据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。
具备合法资质的拍卖师代表企业法人主持拍卖活动。
拍卖人有向竞买人说明拍卖标的已知和应当知道的瑕疵的义务；有对委托人交付的标的物保管的义务；委托人、买受人要求保密的应当为其保密。拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；不得参与竞买；也不得委托他人代为竞买。
拍卖人在拍卖成交后应按约定向委托人交付成交价款；向买受人移交标的。
委托人是指委托拍卖人卖出具有所有权或处置权的物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。
委托人有向拍卖人说明标的的来源和瑕疵的义务；有确定拍卖标的保留价格并要求拍卖人保密的权利；有按照约定在拍卖成交后移交拍卖标的的义务。
委托人享有拍卖标的成交后所得到的利益，但同时受到“应买禁止”的约束不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。
竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织，竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。
竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
竞买人应熟悉拍卖程序和遵守拍卖规则。认真审视标的或标的物，必要时可聘请专家帮助鉴定。拍卖竞价时应有良好的心理素质，沉着冷静、审时度势。不可被竞价气氛左右情绪，避免盲从和激动。
竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。
买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
买受人未能按约定支付价款应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
买受人未能按约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。
无论是拍卖过程中的哪一位参与者，我们都必须知道遵守拍卖规则是法律规定每个人必须遵守的义务。因此，做出法律规定以外的行为，不仅会破坏整个拍卖过程，还会让自己背负相应的法律责任。
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
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