法院拍卖房产被执行人耍赖怎么办

一、法院拍卖房产被执行人不配合执行的处理方式

1. 强制迁出房屋或退出土地

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，法院可以通过签发公告的方式，责令被执行人在指定期间内强制迁出房屋或退出土地。如果被执行人逾期不履行，执行员可以采取强制执行措施。

2. 强制执行时的通知和参与

在强制执行时，如果被执行人是公民，执行员应当通知被执行人或其成年家属到场。如果被执行人是法人或其他组织，执行员应当通知其法定代表人或主要负责人到场。即使被执行人拒不到场，也不影响执行。同时，被执行人是公民的话，其工作单位或房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，并由在场人签名或盖章。

3. 被搬出的财物处理

强制迁出房屋后，被搬出的财物将由人民法院派人运至指定地点，并交给被执行人。如果被执行人是公民，也可以交给其成年家属。如果因为拒绝接收而造成损失，将由被执行人承担。

二、法院拍卖房产的流程

1. 委托拍卖合同

房产所有人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2. 鉴定和估价

在拍卖前，对房产进行鉴定和估价是必要的准备工作。房地产评估师必须进行房产评估，并对评估结果承担相应责任。

3. 确定拍卖底价

拍卖底价是指拍卖成交所需达到的最低价格。底价过高会导致拍卖失败，过低则会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4. 确定拍卖日期

拍卖日期的确定与拍卖房产的产别、用途和数量有关。从刊登广告到公开拍卖，通常间隔一周左右，展样时间不得少于2天。

5. 发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，因此必须发布拍卖公告。公告主要包括拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。

6. 审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人必须是具备民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人。拍卖主持单位应提供相应的证明文件来审查竞买人的资格。

7. 缴付保证金

在拍卖过程中，竞买人必须缴付保证金作为竞买的必要条件之一。如果竞价成功，保证金可以转为价金；如果竞价不成功，保证金将全额退还。

8. 实施拍卖会

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、记录员、监拍员以及其他协助实施拍卖的人员共同组织和实施。

9. 拍卖品的权属转移

一旦房产成交，拍定人需立即付款，完成房产的权属转移。买受人在从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，取得该房产的所有权或使用权。