“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款

“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款

《土地管理法》规定的“一户一宅”原则

根据《土地管理法》第六十二条第一款规定的“一户一宅”原则，每户村民在申请宅基地时只能拥有一处宅基地。然而，如果在申请宅基地后，村民从同村其他村民手中购买住宅，这并不违反法律的强制性规定。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地是不予批准的，这间接肯定了同村房屋买卖的合法性。因此，购买方可以根据买卖合同取得房屋的所有权。如果遇到征地拆迁，根据“一户多宅”的原则，多出的房屋作为被征收人的合法财产，应该获得合法合理的补偿。

“一户多宅”碰到拆迁的补偿方式

如果房屋是合法的，根据拆迁补偿标准可以获得相应的补偿，无论是以现金形式还是以安置房的形式。合法的“一户多宅”情况享有房屋的补偿权，因为房屋属于个人所有，不论有多少套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。然而，宅基地的补偿价格只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多余的宅基地无法享受市场价补贴。

合法的“一户多宅”情况

以下几种情况下的“一户多宅”都是合法的：1. 宅基地的总面积符合当地标准：在农村中可能存在一户村民同时拥有两处或更多宅基地的情况，但这些宅基地的总面积没有超出当地规定的标准面积。在拆迁时，只要宅基地的总面积符合当地标准，就可以获得拆迁补偿。2. 在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续：在分户之前完成建房且符合乡村建设规划，并经过本集体同意并公告无异议的情况下，可以按照规定补办有关用地手续。在拆迁时，这种情况下的“一户多宅”可以获得合理的拆迁补偿。3. 由于历史原因继承而来形成的一户多宅：对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民，因继承房屋而取得农村宅基地的情况，可以按照相关规定进行确权。虽然宅基地使用权不能继承，但地上房屋作为农民的私产可以继承。因此，这种因继承先辈遗产而形成的“一户多宅”可以进行宅基地确权。在拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。4. 利用宅基地合法买卖的方式获得：宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。然而，由于申请宅基地建房手续繁琐且审批难度大，很多人会花高价购买宅基地。这种情况也是合法的，也能够正常确权。在拆迁过程中，也可以获得合理合法的拆迁补偿。