房产所有人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
拍卖前的第一项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价。房地产评估师负责核定房产评估，并对评估结果承担相应责任。
拍卖房产底价是指拍卖成交所需达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，过低则会使委托人受经济损失。底价确定后，各方应保守秘密。
拍卖日期的确定与拍卖房产的产别、用途和数量有关。从刊登广告到公开拍卖，一般间隔约一周，展样时间不得少于2天。
拍卖是一种公开竞买活动，必须发布拍卖公告，主要包括拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。
参加房产拍卖的竞买人必须是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位要求提供相应的证明文件进行资格审查。
在拍卖过程中，竞买人必须缴付保证金作为竞买的必要条件。竞买成功后，保证金可转为价款；竞买未成功，保证金将全额退还。
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员以及其他协助实施拍卖的人员共同组织实施。
房产一旦成交，拍定人需立即付款，完成拍卖房产的权属转移。买受人在领取拍卖行或执行法院颁发的房产权利转移证明后，取得该房产的所有权或使用权。
司法拍卖车辆能否进行购车置换的问题。虽然法律没有明确规定，但一般情况下购车者与汽车销售商可以协商进行置换。同时，文章还介绍了北京市促进老旧机动车淘汰更新方案，包括补助范围和补助标准等。符合相关条件的老旧机动车车主可以享受政府补助和企业奖励，并且可以同
密封递价式拍卖的定义、形式以及其与招投标的区别。密封递价式拍卖结合了投标式拍卖和递增应价的拍卖形式，竞买人将应价投入报价箱，拍卖师在见证下确认最高应价并确定买受人。其分为一次报价和多次报价，其合法性依据《拍卖法》中的相关规定。同时，文章也阐述了拍卖与
全国性网络服务提供者名单库的定义、建立及网络服务提供者的选择等相关内容。最高人民法院建立该名单库，并要求网络服务提供者提供的网络司法拍卖平台必须满足一定条件，经过第三方评估机构评审后方可纳入。网络服务提供者由申请执行人从名单库中选定或由人民法院指定。
拍卖的法律定义和原则，指出拍卖是一种公开竞价的方式，必须遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则。拍卖具有决定资源配置和资源价格的规则，必须满足有两个以上买家、不断变动的价格和公开竞争的行为这三个基本条件。
