在拍卖前，竞买人应当向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的情况下，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
如果拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，并将该财产用于抵债。
如果拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
如果第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。如果在公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，并且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等文件，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
保留价是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
拍卖法律关系的定义和特点。拍卖法律关系是根据法律调整在拍卖当事人之间形成的特殊法律关系，其特点包括基于合同性、相对复杂性和以拍卖人的权利义务为核心。拍卖法律关系涉及委托人与拍卖人、拍卖人与买受人之间的多种关系，是一种相对复杂的交易方式。
法院公示和拍卖程序的相关内容。文章指出，法院网站应提供公示和公告功能，拍卖信息也会在当地报纸等媒体上公告。在拍卖前需进行价格评估，评估结果需及时送达给执行双方当事人。法院根据评估结果决定是否强制拍卖或允许被执行人自行变卖财产。确定拍卖机构时需遵循相关
委托拍卖合同及其相关文件的详细内容，包括委托人的资料、标的物资料、拍卖公告、竞买登记记录、拍卖规则、拍卖笔录、成交确认书以及移交标的物的资料等。文章还介绍了拍卖资料的管理方式和管理要求，包括存档时限、检索方式等，强调企业应建立主要拍卖数据库以实现档案
