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拍卖所得的房屋需要注意哪些问题

时间:2023-10-22 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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和常见的新建商品房、二手房相比,法院拍卖的房子在市场上比较少见,由于价格一般比较便宜,被不少人视为“优质资源”。但是便宜不是购房的唯一准则,关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗?

拍卖房屋的手续和流程

不同类型的拍卖

拍卖房屋可以分为几种类型,包括业主委托拍卖、银行不良资产拍卖、债权债务纠纷拍卖和开发商合同纠纷拍卖等。每种类型都有其特点和流程。

确认产权清晰

在拍卖房屋前,需要确认房屋的产权清晰,以确保过户过程中不会出现任何问题。对于委托拍卖的房屋,如果存在抵押权,需要先注销抵押权。对于法院委托拍卖的房屋,需要提交法院委托拍卖函和协助执行通知书。

合理价格

拍卖房屋的起拍价通常为市场价的七成至八成,超过起拍价即可成交。

完备流程

委托拍卖的房屋需要经过拍卖公司严格审查房屋权属,并与委托人签订《委托拍卖合同》。在办理产权过程中,需要提交房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议、判决书、裁定书或调解书以及委托书。

充足预算

拍卖房屋是处理不良资产的一种方式,买受人需要一次性付清拍卖款项,并承担过户过程中产生的全部税费(在某些地方,法院可能会扣留部分拍卖款项用于缴税)。许多人直到缴税时才意识到税费的高额,因此建议在购买前咨询专业人士,了解所有费用和税费的大致金额。

税费注意事项

对于企业被拍房屋而言,税费通常较高。如果土地增值税按清算流程计算,很可能税费比房屋本身还要贵。因此,拍卖款项加上税费和其他费用可能会比购买二手房的费用高。然而,对于个人房屋被拍的情况,税费可能较低,特别是房屋购买时间超过两年。因为房屋拍卖被视为销售,享受与二手房转让相关的税收优惠。因此,在拍卖前了解相关手续、税费和其他费用,可以减少不必要的麻烦。

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