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法院拍卖房屋程序是怎么样

时间:2024-01-28 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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我们都知道如果只有一套住房的话,法院一般情况下是不能拍卖的,但是如果欠银行贷款逾期不还的话,而且你又提供了第二住所的证明,那么银行就有权拍卖债务人的唯一房产。那么法院拍卖房屋程序是怎么样的?跟随手心律师网小编的脚步,带你了解法院拍卖房屋的程序。详情请阅读本文了解。

法院拍卖房屋程序详解

第一步:查封房屋产权

在法院拍卖房屋的程序中,首先需要前往房屋管理局查询被执行人的房屋产权是否已经被查封。

第二步:委托评估公司进行评估

接下来,法院会委托专业评估公司对房屋进行评估,以确定其价值。

第三步:确定拍卖保留价

根据评估结果,法院会根据房屋的实际价值确定拍卖保留价。

第四步:委托拍卖公司进行拍卖

拍卖活动将由专业拍卖公司组织和实施,法院会将房屋委托给拍卖公司进行拍卖。

第五步:法院裁定确定拍卖结果

如果拍卖成功,法院将根据拍卖结果作出相应裁定,确立拍卖结果的法律效力。

第六步:降价再次拍卖

如果无人竞拍或者拍卖失败,法院有权在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司进行拍卖。

第七步:多次降价拍卖

如果二次拍卖仍然失败,法院可以在此基础上再次降价拍卖。对房屋的拍卖最多可以进行三次。

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