浙江农村拆房补偿标准

浙江省2017农村房屋拆迁补偿政策的问题

一、房屋拆迁补偿费

房屋拆迁补偿费是拆建单位向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的一种补偿金。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，以平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

二、周转补偿费

周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便。根据临时居住条件，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

四、房屋拆迁补偿价计算公式

根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构，房屋拆迁补偿价可以通过以下公式计算：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

五、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿是根据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额计算得出的。房屋拆迁补偿差价是指合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额与被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格之间的差额。

六、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费是根据搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费计算得出的。

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0。被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。

七、农村房屋拆迁补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。

对于被征地的村或村民小组建制不撤销但具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积，加上被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

八、补偿公平原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格，以确保被征收人在房屋被征收后居住条件和生活质量不降低。