被拆迁时如何维权

被拆迁时的维权措施

一、公告拆迁期间的谈话技巧

在拆迁公告发布后，拆迁方的工作人员会约见被拆迁人洽谈拆迁协议。如果被拆迁人的合法要求被拒绝，被拆迁人应根据法律提出合理主张，并耐心与拆迁方进行协商。在谈话过程中，被拆迁人应注意用语和气，避免激化矛盾。

二、行政诉讼中止行政裁决

当拆迁方声称要进行行政裁决或通知被拆迁户参加裁决会时，被拆迁户可以在一个月内向基层法院提起行政诉讼。一般情况下，在拆迁范围内未走一半人或拆迁公告下达两个月前不宜过早提起诉讼。通过诉讼，可以使拆迁方陷入泥潭，无法获得合法的强制拆迁。

三、诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，如果被拆迁人提起拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行。这样可以避免后续的合法行政强制拆迁或司法强制拆迁，对被拆迁户非常有利。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果在拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人可以向最高法院申诉，该裁决将被判决为违法无效。根据该违法无效裁决而进行的后续司法或行政强制拆迁裁判或决定都将被认定为违法无效，被拆迁人有权请求国家赔偿。

五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

即使被拆迁人的理由十分充分，大多数法院在最短时间内会判决原告败诉。因此，在第一个案件判决前，被拆迁人应及时提起第二个诉讼，以拖延时间。

六、要求中止第一个行政诉讼，延长第一个行政诉讼案件的时间

1. 被拆迁人可以在第一个案件一审判决下达之前或之后的时间内（不超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告提交的证据存在的问题，提起第二个行政诉讼。

2. 法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》的规定，中止第一个案件的诉讼。如果法院不中止并作出判决，该判决将被申诉到北京最高法院并被撤销。被拆迁户应注意，第一个案件中止的时间越长，对他们越有利，因为拆迁方无法等待，只能提高补偿标准。

七、案件办理与诉讼费用

在办理以上案件时，是否需要请律师代理或其他专业人士，取决于被拆迁户的综合情况。以上诉讼由一人提起算作一案，如果几十人或上百人的诉讼请求相同，也只算作一案。每个案件法院只收取50元的诉讼费。但是，不服拆迁裁决的案件，每户算作一案，不能并案审理。