在征地拆迁过程中，被拆迁人有时会发现自己的房屋尚未依法征收，但土地已经被出让给开发商。这种情况下，被拆迁人会对国土部门如何在房屋尚未征收的情况下合法出让土地产生疑问。本文将讨论这种情况下的法律处理方法。
根据《闲置土地处置办法》和《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》等文件的规定，未进行拆迁平整的土地是禁止出让的，也就是禁止出让未依法征收的土地。因此，如果被拆迁人的房屋尚未依法征收，但土地已经被出让，那么这个出让是不合法的。
针对国土部门的拍卖和成交公告等行为，被拆迁人可以采取法律途径来维护自己的权益。根据最高院的相关答复，针对国土部门的拍卖公告、成交确认书等具体行政行为，被拆迁人可以通过复议或诉讼来维护自己的合法权益。
根据《闲置土地处置办法》第二十一条的规定，市、县国土资源主管部门在供应土地时必须满足以下要求，以防止政府或政府有关部门的行为导致土地闲置：
根据国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知（国土资电发[2007]36号）的规定，建设用地使用权的“净地”出让前必须处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，并完成必要的前期开发工作，如通水、通电、通路和土地平整等，以防止土地闲置浪费。
通过合作组织和社会化服务组织带动下的两种共享土地经营权发展规模经营的模式及特征。在合作组织的紧密规模经营模式下，承包农户加入合作社实现农资购买等环节的统一。在社会化服务组织的松散规模经营模式下，承包农户与农机等组织签订协议完成承包地的作业。两种模式都
征地拆迁过程中土地出让的合法性问题，重点讨论了被拆迁人面对房屋尚未征收但土地已被出让的情况时，应如何应对和处理。文中引述了相关法规文件，强调未征收土地禁止出让的规定，同时提出被拆迁人可采取法律途径维权。文章还概述了防止土地闲置的措施和要求。
取得国有土地使用权的成本，应该包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述
2012年8月份该公司先期向B市财政垫付征地拆迁补偿资金22000万元，2013年3月招拍挂取得土地使用权，一次性支付土地出让金120000万元。观点一：A企业应以实际缴纳的土地出让金120000万元为土地成本，返还款不是土地出让金的折让，属于已经或即将发生的相关费用，会计处理
