如何处理房屋拆迁补偿款过低的问题

房屋拆迁补偿款不足的解决办法

一、拆迁补偿协议无法达成

根据新《条例》第十六条规定，若拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决权将由同级人民政府行使。裁决应在收到申请后的30天内作出。如果当事人对裁决结果不满意，可以在裁决书送达之日起的3个月内向人民法院提起诉讼。如果拆迁人已按照本条例规定对被拆迁人进行货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，诉讼期间不会影响拆迁的执行。

二、房屋拆迁补偿的分类

根据土地性质的不同，拆迁补偿可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。在过去，国有土地和集体土地上的房屋征收分别受到《拆迁条例》和《土地管理法》的调整。城乡之间存在两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。然而，2011年颁布的《征收条例》仅适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》。这导致了在房屋征收与补偿方面，城镇和农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改中的《土地管理法》有望参照《征收条例》中确立的基本原则，实现国有土地和集体土地的同价同权。根据房屋的使用用途的不同，拆迁补偿可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋的用途取决于土地的用途，土地用途决定了房屋的用途。另外，规划设计的用途也决定了房屋的用途内容。住宅是专供居住的房屋，而商业服务用房则是用于商业和为居民生活服务的房屋。这两种房屋具有完全不同的用途。由于房屋用途的差异，其在设计规划和建筑结构上以及价值产生上都有所不同，因此拆迁补偿也会有所差异，需要分别处理。