房屋拆迁补偿的有关法律规定是什么

房屋拆迁补偿的法律规定

一、合法建筑但未取得房屋产权证

根据法律规定，房屋所有人必须取得土地使用证、规划许可证等三证齐全的房屋产权证。然而，如果房屋所有人在具备前述三证的情况下未办理房屋产权证，他们仍然有权享受拆迁补偿安置待遇。这是因为在享受拆迁补偿安置待遇时，房屋所有人并未损害任何其他人员或单位的合法利益。因此，他们无需被要求前往房产部门办理房屋产权手续。然而，对于缺失房屋产权证的事实，应在补偿安置费用中扣除相应的办证费用。

二、违章建筑的情况

如果被拆除的房屋没有任何建筑申报手续，或者虽然有一定的手续但三证不齐全，这些房屋将被视为违章建筑，不受法律保护，无法享受拆迁补偿安置待遇。然而，以下几种情况有所不同。

1. 已补办手续的违章建筑

如果被拆迁的房屋在建造时是违章建筑，但经过城市土地管理和规划部门的罚款处理后，并被责令补办手续，房屋所有人已经补办了相应手续，仅因房屋位于拆迁范围，导致房屋产权证的办理被暂停。在这种情况下，被拆迁人仍然有权享受拆迁补偿安置待遇。因为根据城市规划部门的罚款处理，被拆迁的违章建筑已经被认定为未严重违反城市规划，并且在补办手续后，该房屋已经转变为合法建筑。因此，房屋所有人有权享受合法待遇，即拆迁补偿安置待遇。

2. 未补办手续的违章建筑

如果被拆迁的房屋在建造时是违章建筑，但经过城市土地管理和规划部门的罚款处理后，并被责令补办手续，但房屋所有人并未按照处罚规定缴纳罚款或补办手续，房屋仍然属于违章建筑，其法律后果应由房屋所有人自负。因此，房屋所有人无权享受拆迁补偿安置待遇。然而，对于该违章建筑所使用的建筑材料，应根据其合法收益的价值进行适当补偿。需要明确的是，对于建筑材料的补偿仅限于其残存价值，而不是按照建筑物的实际价值进行补偿。

3. 具备附加条件的违章建筑

如果被拆迁的房屋是违章建筑，虽然经过城市土地管理和规划部门的罚款处理，并补办了所有手续，但处罚决定中明确载明了附加条件，那么必须严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确或难以理解，被拆迁人有权享受房屋的货币补偿待遇，但无权享受安置待遇。

三、房屋所有权争议

在房屋拆迁中，并非所有房屋的所有权都是明确无争议的。对于所有权存在争议的房屋，如何进行补偿安置将根据争议双方的协议进行，或者由公证机关对补偿费用进行公证提存。