在确定拆迁范围后,规划管理部门应当通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
区、县政府机关应当通知房屋所在地的公安机关,要求其停止办理居民常住户口的迁入,并停止办理居民常住户口分户手续。
房管部门和房屋经营单位应当停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续。
被拆迁单位应当停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程。
工商行政管理部门应当停止核发营业执照。
上述通知应以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月。如需延长,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,并经批准可延长不超过6个月。若需要超过6个月,须经市房地产管理局批准。
房屋征收部门应当拟定征收补偿方案,并报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证,并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
若多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定,市、县级人民政府应当组织听证会,邀请被征收人和公众代表参加,并根据听证会情况修改方案。
拆迁人与被拆迁人应当签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,明确拆迁事项的权利义务,包括补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。
房屋拆迁补偿可以采取货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿是主要方式,因其操作简单、一次性了断、便于选择住房等优点。货币补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。产权调换是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,通过调换产权来实现。
城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之
公房拆迁补偿问题以及公房买卖中需要注意的事项。在公房拆迁方面,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,拆迁补偿需要与被拆迁人协商并签订补偿协议。对于公房买卖,要注意购房人去世后的产权手续问题和公产房承租人的继承问题,其中继承人可以继续支付房价款并取得
重庆市开州区危房改造的补偿标准,包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。产权调换则提供了详细的选房原则、价差结算及相关优惠措施。同时,文章还涉及房屋价值评估、搬迁费支付等相关内容。
房屋拆迁补偿的计算方式,包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费的标准,以及房屋拆迁货币补偿和安置费的具体计算公式。补偿计算涉及被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件、评估价格、装修装饰补偿等因素。