厂房拆迁如何补偿

厂房拆迁补偿标准

一、法律规定的拆迁补偿项目

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条的规定，拆迁人应当向拆迁人和房屋承租人支付适当的搬迁补助费和停产停业的补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中，明确了承租企业应赔偿以下几个项目：

1、设备搬迁安装费；

2、设备重置成新价；

3、停产、停业补偿。

二、企业拆迁补偿的主要内容

在实际法律实践中，企业拆迁补偿主要包括三部分：

1、拆迁资产补偿：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿；

2、拆迁费用补偿：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

3、基于拆迁政策的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁补偿金额

(1)房屋拆迁费：根据厂房的标准进行补偿，各地标准不同，不能按农房标准计算。如果没有房产证，至少应参照厂房或靠近厂房的标准进行补偿。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不同，但都是根据政策规定确定的，清点时应确保不遗漏。

(3)设备折旧处理：对于无法搬迁的设备和设施，应提供购入发票（收据），进行折旧处理补偿。

(4)搬迁费：可移动的设备和厂房内的其他设施的搬迁费用，由双方根据搬迁数量和距离进行协商确定。如果提前搬迁，还可能获得奖励费用。

(5)谈判：如果具备合法手续且租地合同未到期，可以通过与政府进行谈判，争取更大的补偿。由于拆迁对生产造成损失，补偿中会相应考虑此因素，但不应过度要求，否则双方难以达成协议。