四川省农村房屋拆迁赔偿标准

房屋拆迁补偿金的种类

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括以下几种：

1. 房屋补偿费

房屋补偿费，也称为房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次，并按照每平方米的单价计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。补偿标准根据临时居住条件划分不同档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数每月给予补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿根据合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额计算。

2. 房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价根据合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额与被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格之间的差额计算。

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。具体计算标准如下：

• 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。
• 如果拆迁房屋属住宅房屋，则停产、停业造成的损失赔偿费为0。
• 被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准

1. 村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件的情况

被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2. 村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况

被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。