未登记的房产能继承吗

未登记的房产的继承问题

根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据是登记。如果新置换的房产所有权未过户到父母名下，他们就没有取得该房屋的所有权，因此不能将其作为遗产继承。

然而，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

因此，债权作为遗产进行分配是受到法律认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。

房屋继承登记的程序

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，在房屋权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。以下是大致步骤：

1. 房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，确定物业市值价格。

2. 继承公证

申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），同时还需提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4. 继承登记

申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5. 其他资料

如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提供法院判决书、裁定书或调解书等文件。如果经实地测绘发现该房屋已改建或存在违法建设，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。