土地买卖税费计算比例是怎样的

土地买卖税费计算比例详解

一、营业税及附加（出让方）

1、营业税：根据土地转让价与购置价的差额，缴纳5%的营业税。

2、城建税和教育费附加：根据缴纳的营业税金额，缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）

1、印花税：根据产权转移书据（合同）所载金额，缴纳0.05%的印花税。

2、契税：在中国境内转移土地、房屋权属时，承受单位和个人需缴纳契税。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与或交换按征收机关参照市场价格核定的金额的3%缴纳。

土地转让环节税费计算

1、营业税

凡转让土地使用权的单位和个人都需要履行营业税的纳税义务。根据转让土地使用权所收取的全部价款和价外费用，按照5%的税率计算缴纳。单位和个人出售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权时，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额作为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加

城建税和教育费附加的计税依据是转让土地使用权实际缴纳的营业税金额。城建税的税率根据纳税人所在地区的不同而有所区别，市区为7%，县城和建制镇为5%，其他地区为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加的征收标准为2%。

3、土地增值税

凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人都需要履行土地增值税的纳税义务。转让非国有土地和国家以土地所有者身份出让国有土地的行为不征收土地增值税。土地增值税的计税依据是转让土地使用权所取得的增值额。

税率如下：

· 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

· 增值额超过扣除项目金额50%但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

· 增值额超过扣除项目金额100%但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

· 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、所得税

个人转让土地使用权所得按照“财产转让所得”计算个人所得税，单位转让土地使用权所得计入应纳税所得额计算企业所得税。

5、印花税

土地使用证每本贴花5元，土地使用权转让合同按照产权转移书据征收印花税，按合同所载转让金额的0.5‰缴纳。