我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的制度，承包主体以家庭为单位，土地承包经营权对家庭内部成员来说，是他们的一项共同共有的财产权利。根据我国《婚姻法》第三十九条第二款的规定，夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益应受到法律保护。因此，夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应当作为夫妻共同财产依法分割。然而，根据我国目前的土地承包性质和方式，在离婚时具体问题还需具体分析。
对于婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的情况，应当分两种情况进行处理。第一种情况是，夫妻双方都是本集体经济组织成员，具备承包主体资格。在解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原则，对承包土地经营权进行分割。如果分割后不会损害承包土地的经济价值，可以按照承包户各成员的份额进行分割。同时，还应考虑离婚后老人赡养、子女抚养以及当事人双方的身体状况和谋生能力等具体情况，进行合理的分割。如果分割会损害承包土地的经济价值，承包土地应归一方经营，而经营一方应给予另一方相应的经济补偿。第二种情况是，夫或妻一方是城镇居民，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
对于一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的情况，也需要根据具体情况进行处理。首先，如果承包土地所在地按照1995年9月国务院《关于稳定和完善土地承包制的通知》中的“增人不增地、减人不减地”的原则进行土地承包责任田划分，无论离婚当事人是否属于同一经济组织，迁入的一方要求分割另一方承包土地的，法院不予支持。因为《农村土地承包法》第三十条规定，在承包期内，妇女结婚后，在新居住地未取得承包地的情况下，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或丧偶，在原居住地生活或在新居住地未取得承包地的情况下，发包方不得收回其原承包地。如果再分给迁入一方承包土地的份额，就会导致另一方减少土地面积，迁入一方增加承包土地，不公平且会影响农村的稳定。其次，如果一方结婚后户口迁入，并且落户所在村的村集体通过“大稳定、小调整”的方式，利用集体的预留地、开垦地或他人交回的承包地增补该户承包土地面积，迁入方在离婚时要求分割承包土地经营权的，法院只对一方婚迁后此户增补的承包地部分进行处理。原则上，增补部分归婚迁一方所有，但如果该承包户还有其他成员的份额，需要进行相应扣除。
对于一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的情况，另一方不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时要求分割土地承包经营权的不予支持。此外，如果当事人在离婚时已经实际耕种了土地，但由于发包方的原因未签订农业承包合同，也未取得农村土地承包经营权证书，法院不能通过司法权力确认当事人是否享有实际耕种的土地承包经营权。因此，对当事人要求分割处理实际耕种土地的要求，法院不予支持。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
原则上不影响，但是必须经过全体共有人同意方得办理抵押登记手续。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山
在审理具体离婚案件时，为保护离婚当事人的土地承包经营权，应当对土地承包经营权是属夫妻共同共有、夫妻与家庭其他成员共同共有，还是夫或妻一方享有进行确认。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，由县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证，并登记
鉴于农村土地承包经营权的特性，人民法院应在分清夫妻共有份额和其他家庭成员共有份额的基础上，采取先析后离的方法进行处理，这样才更有利于保护家庭各成员的财产权利。不管采取哪一种方法进行分割，都应加强法制宣传，协调好人民法院与当地乡镇政府及村委会等基层组织
