城镇土地使用税是怎么算的

长沙城镇土地使用税的计算方法

长沙城镇土地使用税的计算公式并不复杂，税额等于土地实际占用面积乘以适用单位税额。

城镇土地使用税的计算公式

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

根据税法规定，城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按照单位税额交纳。单位税额根据城市的不同而有所差异，大城市为0.50～10.00元每平方米，中等城市为0.40～8.00元每平方米，小城市为0.30～6.00元每平方米，县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元每平方米。房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收、分期交纳的方式。

长沙城镇土地使用税的计税依据

长沙城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积。

根据规定：

1. 如果土地面积由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定，以测定的面积为准。
2. 如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确认的土地面积为准。
3. 如果尚未核发土地使用证书，纳税人应申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。

城镇土地使用税的扶持项目

城镇土地使用税的扶持项目包括：

1. 对企业的铁路专用线、公路等用地，在厂区以外，与社会公用地段未加隔离的，暂免征收土地使用税。
2. 对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。
3. 对水利设施及其管护用地（如水库库区、大坝、堤防、灌渠、泵站等用地），免征土地使用税；其他用地，如生产、办公、生活用地，应照章征收土地使用税。
4. 对林区的有林地、运材道、防火道、防火设施用地，免征土地使用税。林业系统的森林公园、自然保护区，可比照公园免征土地使用税。
5. 对高校后勤实体免征城镇土地使用税。

城镇土地使用税的征税范围

城镇土地使用税适用于城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村集体所有的土地。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税义务人，应按照本条例的规定缴纳土地使用税。根据这一规定，城镇土地使用税的纳税人不包括集体土地的使用者。

城镇土地使用税的纳税义务人

城镇土地使用税的纳税义务人包括：

1. 拥有土地使用权的单位和个人。
2. 拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。
4. 土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。例如，几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的比例负担土地使用税。

征税范围包括：

1. 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有和集体所有的土地。
2. 从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

城镇土地使用税的特点

城镇土地使用税具有以下特点：

1. 对占用土地的行为征税。
2. 征税对象是土地。
3. 征税范围有所限定。
4. 实行差别幅度税额。