我国土地所有权分为两种：城镇土地属于国家所有，乡镇土地属于村民集体所有。土地所有权不能单独买卖，但可以通过出让、划拨、租赁等方式获得土地使用权。土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，土地使用权也随之转移、抵押。
土地使用证是用来证明房屋拥有合法的土地使用权的证明文件。如果是国有土地使用证，该地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。如果是集体土地或宅基地，该地上的房屋不能抵押，买卖、赠与等操作需要村镇相关部门的批准。
农村宅基地具有一定的权限，主要限于符合规定的集体经济组织成员。农村宅基地必须按照法律法规规定的标准使用，用于建造农村居民自己的住房。每户农村村民只能拥有一处宅基地，并且需要经过申请才能使用。
在农村合作化后，农村村民为了建房，在集体土地上向集体组织申请建房用地。经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证通常被称为宅基证。
申请宅基地证需要提交以下资料：
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
