所需资料：
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个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
改变土地权利，需要的材料：
个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
开发公司办理总证应当提交的材料：
个人办理小证应当提交的材料：
个人办理继承登记应当提交的材料：
个人办理补办登记应当提交的材料：
个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
一、营业税及附加(出让方)：
二、印花税和契税(双方)：
三、土地增值税(出让方)：
1、土地使用权年期修正实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m/[1-1/(1+r)n]
式中：
K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
办理商品房房产证的流程如下：
一、确定开发商已经进行初始登记
二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
三、拿测绘图(表)
四、领取相关文件
五、缴纳公共维修基金、契税
六、提交申请材料
七、按照规定时间领取房产证
在办理房产证过程中，保存好管理部门给的领取证书的通知书非常重要。这封通知书是证明你可以领取房产证的凭证，所以务必妥善保存。按照通知书上的时间，及时领取房产证。
在缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需要仔细核对房产证上的记载信息。特别是房产证上的面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息，确保准确无误。
首先，需要经过政府的购房资格审核。房地产开发商必须具备相关的土地建设售卖证件。
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，需要在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
市民在提交材料后的20个工作日内，会得到购房资格审核结果。只有通过审核的申请家庭才能参加摇号。
系统开始摇号后，候选人会分别排队进入摇号池。产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则进入普通摇号池。
按照摇号确定的顺序，优先池中的家庭先选房。开发商会与购房家庭签订购房合同。购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。属于经济适用住房和限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房后进行签约。
将房产权证抵押给银行时，土地使用证是否一并抵押的问题。依照我国相关法律规定，房屋所有权和土地使用权需结合，形成“房地一体”原则。在办理房屋房产证的抵押手续时，房屋所占用范围内的土地使用权也会随之进行抵押处理，并且必须完成抵押登记。同时，文章还介绍了不
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请,并提交下列文件:. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。综合上面所说的，土地使用证办理抵押流程就需要按法律所规定的条款来，一
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证房产所有权证不一样，但是二者缺一不可。而这过程中房屋所有权证和土地使用证是必要的证件，也是必须要按照合规的规定来严格执行办理的，如果缺少这两个
⑴抵押当事人的有效身份证;⑵抵押当事人双方签订的抵押合同;⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的
