根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款的规定，土地属于国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。
国有土地可以分为国有出让地和国有划拨地两种。
国有划拨地的使用权是不能自由转让的，需要经过土地所有人同意并在土地管理部门登记备案方可合法有效。
国有出让地的使用权是可以自由转让的。需要注意的是，我国土地属于国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权。所谓买卖国有土地，是指有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地。集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，用于依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等。村民个人承包地及使用地的使用权可以依法转包，一般用于农业生产，但未经许可不得改变用途，即不得用于非农建设。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
根据《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
当土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配。如果确实无法进行合理分配，才全部作为固定资产核算。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
办理农村土地使用证转户的方式是：转让方的原土地使用证原件;已过户后买受人的房产证原件及复印件;买卖双方身份证原件及复印件;转让契税及营业税等。经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人
依据我国相关法律的规定，因合法的买卖、继承等获得多处宅基地，造成一户多宅的，对宅基地进行拆迁时，可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征
依据我国相关法律的规定，农村的村民是可以依法出卖住宅的，所以在宅基地上兴建的房屋，如果是卖给本村村民的，受法律保护。第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退
