根据《物权法》的规定，住宅产权的使用年限为70年，到期后会自动续期。然而，对于其他性质的土地，目前并没有明确的政策规定如何进行续期。一般来说，土地使用年限到期后需要交纳相应的出让金，按照谁使用谁交钱的原则。在土地使用年限到期后，需要向国土部门提交申请，并经过评估机构对土地价格进行评估，以确定需要交纳的出让金金额。
为了追求利益最大化，一些开发商往往会追逐市场热点，导致一些楼盘在建设过程中实际上改变了土地的性质。例如，在工业用地上建起了住宅，或者在住宅用地上建起了商业物业等。这些做法涉及到土地使用年限和出让金的问题。根据现实情况分析，购买者的权益往往无法得到保护。由于国家法律没有明确规定，因开发商的行为导致的土地使用年限损失往往会转嫁到购买者身上。
根据国家规定，土地使用年限为70年。当70年到期后，国家有权收回土地并进行补偿，或者购买者可以选择交纳土地出让金继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，那么需要根据土地转让合同的约定来处理。一般有以下三种可能：
购买者可以选择续期，并需要补交土地使用权出让金。
土地使用权不可续期，国家会收回土地使用权，并对土地上的建筑物进行补偿。
土地使用权不可续期，国家会无偿收回土地使用权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权最高年限如下：
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等符合法定条件的主体，依照法定程序或约定所享有的占有、利用、收益和有限处分土地的权利。土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。2011年1月，关于土地使用期满后会无偿收回的消息引起了广泛关注。土地使用权和土地所有权是土地法中最基本、最重要的概念。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利，国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利。
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的使用年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获得相应收益的年限。使用年期越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地价格也会相应提高。因此，通过修正土地使用权年期，可以消除因使用期限不同而导致的价格差异。
(1) 计算使用年期修正系数，按以下公式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
其中：
K为将比较案例的年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r为土地还原率；
m为待估宗地的使用权年期；
n为比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即：
年期修正后地价=比较案例价格×K
例如，选择的比较案例成交地价为每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/平方米
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
工业用地的最高年限为50年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。另外，国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权，而房子的所有权是属于业
