根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖的第一步是拍卖委托。拍卖人（拍卖行）与委托人（一般为法院）签订书面的委托拍卖合同。在签订合同后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会根据评估结果确定拍卖房屋的底价。
拍卖人应在举行拍卖前七天发布拍卖公告，公告内容主要包括待拍卖房屋的情况、拍卖日期、地点等。
在举行拍卖前，拍卖人应当展示待拍卖的房屋，并提供房屋的权属状况及相关资料。待拍卖房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家意见后，结合自身具体情况，给房屋定一个最高价位。
参加房屋拍卖的市民应具备相应的民事权利与行为能力，一般要求年满18周岁且智力正常。此外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功后，保证金将转为房款；竞拍未成功，则保证金将全额退还。
拍卖的实施即市民前往参加拍卖会。
委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如果未作约定，则拍卖人向市民收取的佣金不得超过拍卖成交价的5%。
拍卖成交后，买受人（购房市民）和拍卖人应当签署成交确认书。委托人和买受人应当携带拍卖人出具的成交证明和相关材料，向有关部门办理过户手续。
民事纠纷诉讼中的申请人种类。包括在申请回避时，申请人为案件的当事人即原告和被告；在申请强制执行时，申请人为原告。同时，还阐述了关于民事诉讼当事人的概念，包括原告、被告和第三人。此外，不同诉讼阶段和程序中当事人的称呼有所不同，如第一审中称原告、被告，第
工资强制执行的处理方法，包括向上级法院申请执行、强制执行的措施等。在执行过程中，人民法院可以采取多种措施，如查询、冻结、划拨存款，扣留、提取收入，查封、扣押、拍卖、变卖财产等。通过这些措施，确保被执行人履行法律义务。
关于具有强制执行效力的公证债权文书争议的处理方式。包括最高人民法院对相关问题的批复、强制执行公证的程序、公证强制执行的作用及特征。当事人对公证债权文书内容有争议提起诉讼，法院不予受理，但若公证债权文书确有错误，当事人可提起民事诉讼。公证强制执行简化了
我国关于房屋产权执行程序的相关法律规定。当债务人逾期还款时，债权人可向法院申请强制执行其财产。执行程序包括当事人履行生效判决、裁定等法律文书，否则对方可向法院申请执行。申请执行的期限为两年，可因某些原因中止或中断。对于超过诉讼时效的情况，债务人签收催
