卖房违约怎么申请强制执行?
到当地已诉讼完毕的法院申请立案，立案庭会安排执行法官根据生效法律文书出具执行裁定书，之后到被执行人处或其有关财产管理机构强制执行了。
卖房遇到违约究竟怎么办呢?
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
卖房违约金上限：
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。
一份民事取保候审的申请书范本，包括申请人和申请事项等详细内容。同时，文章还介绍了刑事拘留、司法拘留和行政拘留之间的区别，包括法律性质、适用对象、法律依据、适用目的、适用机关和羁押期间等方面的不同。
再审程序及其相关时效。当事人认为已生效的判决或裁定存在错误，可在判决或裁定生效后的六个月内向上级法院申请再审。再审可由本院、最高法院等机构提出，当事人申请时需提交相关材料，法院审查期限一般为三个月。对解除婚姻关系的判决或调解书，不得申请再审。
离婚赔偿款拒绝支付的法律解决途径。如果一方拒绝支付离婚损害赔偿款，另一方可以向法院申请强制执行。申请时需准备执行申请书、身份证明材料和执行依据等材料。法院可根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，依法进行强制执行。
民事诉讼调解不履行的法律处理方式。包括判决、裁定或调解书的法律效力和约束力，以及申请执行、强制执行措施和被执行人拒不执行的后果等内容。当事人必须履行具有法律效力的文书，否则将承担相应的法律后果。
