被执行房产如何作价补偿

被执行房产的补偿方式

根据《中华人民共和国担保法》的规定，当以房屋作为抵押物来担保债务时，可以通过折价、拍卖或变卖的方式对执行债务人的房屋进行补偿。

折价补偿

根据担保法第五十三条的规定，如果债务履行期届满后抵押权人未能得到清偿，可以与抵押人协商将抵押物进行折价补偿。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

拍卖或变卖补偿

除了折价补偿外，抵押权人还可以选择将抵押物进行拍卖或变卖，并将所得的价款用于补偿债务。如果拍卖或变卖后的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；如果不足部分，则由债务人进行清偿。

如何查询房产的执行情况

获取申请人和被执行人的信息

首先，可以从申请人处获取与被执行人签订的合同、往来函件、传真等文件，以及了解被执行人的住址、办公地点、联系方式、动产、不动产、各种收益、债权和银行账号等基本情况。此外，还需要了解被执行人的财产保全情况以及相关证明材料，以及被执行人的行踪和隐匿财产的线索。律师应当告知申请执行人如果无法提供证据证明被执行人有可供执行的财产，法院可能会中止执行。同时，申请执行人可以在发现被执行人的财产时先行扣留。

案外人报告或悬赏举报

另外，申请执行人可以通过案外人报告或悬赏举报的方式获取被执行人的财产信息。如果因为被执行人下落不明或无法找到被执行人的财产而导致案件无法执行，申请执行人可以申请悬赏执行，鼓励知情人提供被执行人的财产状况或到期债权的信息。申请执行人必须以书面形式提出悬赏执行申请，并说明奖赏方法和金额，并支付公告费。

从被执行人处获取信息

此外，律师可以通过以下方式从被执行人处获取相关信息：

1. 套取：律师可以在代理赴某地执行案件时，通过查询工商档案等渠道获取被执行人的相关信息。例如，如果被执行人是一家房地产公司，可以通过查询工商档案得知其旗下是否有其他财产，如宾馆等。律师可以以外地出差的名义要求在该宾馆住宿，并要求提供账号。然后律师和执行法官可以前往银行查询账户余额，如果余额超过应执行款项，可以办理相关法律手续并成功追回款项。
2. 安排“线人”进入被执行人的单位，以获取相关信息。
3. 跟踪被执行人的出纳，发现其账户上有钱的开户行。
4. 留意被执行人门前停放的车辆。
5. 关注被执行人单位或家庭住址附近的银行。