商铺使用权是指在约定的期限内，使用者可以使用、处分、收益商铺，并有权将商铺转租给他人。
商铺使用权是一种使用商铺进行经营的权利，而不是所有权，因此不具备买卖的特性。使用权是指对财产进行使用的权利，通常通过租赁方式获得。使用权人并不享有所有权，因此无法进行买卖。
然而，如果商铺使用权的期限较长，并且所有权人同意，使用权人可以将使用权转让给他人（即转租）。
固定年限使用权买断是杭州商业地产中一种首倡和运用的经营模式。该模式将商铺的所有权和使用权有效分离，开发商保留商铺的所有权，而将商铺的使用权以固定年限（如5年、10年、15年或20年）的形式一次性出售给投资者或经营者。投资者获得固定年限内的商铺使用权收益，而经营者则获得固定年限内的铺位使用权和经营权。
在固定年限内，商铺使用权可以进行转租、转让和继承。从法律角度来看，固定年限使用权买断属于合同法规定的长期租赁合同。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修装饰设备、转让费用、营业执照和经营范围、违约责任、征用拆迁、政府拆迁和解除合约等方面。双方在友好协商下达成一系列约定，以确保二手商铺的顺利转让和交易双方的权益保障。
房屋产权和土地使用权的关系，以及拥有产权商铺的优缺点和产权商铺的投资回报率。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，商铺产权期限需关注土地使用权到期问题，通过缴纳土地出让金可重新获得土地使用权。拥有产权商铺具有自由买卖、价值增值等优点，但单价较高、总价昂
