1. 不建议自行解决
出现新房外墙渗水问题时，不建议业主自行解决。主要原因如下：
- 对外墙渗漏点的查找可能相对较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下。自行处理可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏。
- 同时，由于属于户外高空作业，自行处理可能会引发安全事故。
2. 建议找物业解决
如果是老房子的外墙出现漏水问题，建议业主找物业进行解决。外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏时，物业可以利用公共维修基金进行维修。
综上所述，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题，根据相关法律规定，责任应由原有的房屋建筑方承担。为了确保安全和保护房屋的质量，建议业主遵循上述建议，寻求专业的解决方法。
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
小区维修责任和公共设施维护责任的界定。尚在保修期内的房屋由开发商负责维修，物业需协助沟通；保修期过后，公共设施维护责任由物业服务企业承担。物业服务企业有公示义务，需公告共有部分收益的收支账目。业主应成立业主委员会保护权益，可举报物业不作为行为，相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
房屋保修期的定义、长度计算以及房屋过了保修期后的处理方法。保修期是开发商承担房屋保修责任的期限，根据相关规定，不同部位的最低保修期不同。保修期从交付之日起计算，不得低于质量保修书约定的存续期。对于超过保修期的房屋质量问题，购房者需明确情况并保存相关证
