1. 不建议自行解决
出现新房外墙渗水问题时，不建议业主自行解决。主要原因如下：
- 对外墙渗漏点的查找可能相对较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下。自行处理可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏。
- 同时，由于属于户外高空作业，自行处理可能会引发安全事故。
2. 建议找物业解决
如果是老房子的外墙出现漏水问题，建议业主找物业进行解决。外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏时，物业可以利用公共维修基金进行维修。
综上所述，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题，根据相关法律规定，责任应由原有的房屋建筑方承担。为了确保安全和保护房屋的质量，建议业主遵循上述建议，寻求专业的解决方法。
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失
物业有责任帮助检查漏水原因。举个例子，王先生家的房子外墙的排水管坏掉了，导致房屋出现了漏水。但是，王先生家的房子还在保修期间以内，这种情况就就属于第一种情况，并且开发商还要负责免费给王先生家维修。
A、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于
