1. 不建议自行解决
出现新房外墙渗水问题时，不建议业主自行解决。主要原因如下：
- 对外墙渗漏点的查找可能相对较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下。自行处理可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏。
- 同时，由于属于户外高空作业，自行处理可能会引发安全事故。
2. 建议找物业解决
如果是老房子的外墙出现漏水问题，建议业主找物业进行解决。外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏时，物业可以利用公共维修基金进行维修。
综上所述，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题，根据相关法律规定，责任应由原有的房屋建筑方承担。为了确保安全和保护房屋的质量，建议业主遵循上述建议，寻求专业的解决方法。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修装饰设备、转让费用、营业执照和经营范围、违约责任、征用拆迁、政府拆迁和解除合约等方面。双方在友好协商下达成一系列约定，以确保二手商铺的顺利转让和交易双方的权益保障。
