如何取得加油加气站土地

加油加气站土地获取的法律程序

一、出让取得

出让取得是通过招拍挂程序取得土地的法定方式。根据法律规定的程序进行，签订土地出让合同并明确取得土地使用权证的时间。

二、租赁土地

1. 出租方与承租方明确租赁的时间与租金，并签订合同，明确双方的权利义务。然而，租赁时间较长可能存在一些弊端，需要考虑租金的变化，可以签订递增的租金方式以避免纠纷，并约定较高的违约金。如果在十年后出租方不同意继续租赁，我们可以要求较高的违约金以防止对方违约。

2. 关于土地使用权出租期限，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。然而，对于这个问题，法律界目前存在一定的分歧。因此，建议项目公司根据土地的用途划分租赁期限，例如工业用地可租赁50年，教育、科技、文化卫生、体育用地可租赁50年，商业、旅游、娱乐、金融、服务用地可租赁40年，综合或其他用地可租赁50年。在签订合同时，合同一方必须是政府或土地管理部门。

3. 土地使用权租赁登记应按照《土地登记规则》的规定进行，出租人与承租人在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及相关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应在土地登记卡上登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。

4. 集体土地使用权的出租，根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民可以出租住宅，但是否允许出租宅基地使用权目前仍存在争议。从法律上看，既然法无禁止，应理解为是允许出租宅基地使用权的，且出租不会导致宅基地使用权主体的变更，不违反法律规定。

5. 划拨土地使用权的出租，根据国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》的规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者不得转让、出租、抵押土地使用权。因此，划拨土地使用权必须经过土地管理部门批准并办理出让手续后才能出租。

三、合作建站协议

合作建站协议是与土地使用权人签订的合作协议，约定双方合作建设加油加气站，土地使用权人以土地作为合作方式，不参与管理，只参与分红。分红的数量以所售气量为基数进行提成。

这种方式是目前产生纠纷最多的一种方式，双方常因所售气量不一致而产生纠纷。优点是在加油加气站建立初期，尤其是手续不全无法正式运营时，对我方比较有利。目前建议，在无法通过出让或租赁方式获取土地的情况下，考虑租赁方式可能会减少纠纷的发生。