当土地使用年限到期时，购房者可以采取以下措施来解决问题：
购房者可以与其他业主联名提出延长土地使用权的申请，并补交低于同类土地出让金的费用。这个费用应该是成本价和市场价之间的差额。
如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以获得相应的补偿。这类似于拆迁安置的方式来解决问题。
购买二手房时，房屋的年龄是一个需要注意的因素。房屋年龄越大，土地使用年限就会缩小。因此，购买二手房时需要特别关注产权期限和楼龄。
根据二手中介的统计数据显示，房屋的楼龄超过10年后，房屋设备开始进入老化期，价值也开始下降。许多投资者不愿购买超过10年楼龄的房屋。当然，如果有名校学位的支持，年龄超过20或30年的老房子仍然可能价值暴涨。
为了避免土地使用年限到期的尴尬情况，购房者在购买房屋时应该对土地使用年限进行仔细查验。如果新房开发时间超过10年，或者二手房的房龄超过10年，建议购买者谨慎考虑。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
