当土地使用年限到期时，购房者可以采取以下措施来解决问题：
购房者可以与其他业主联名提出延长土地使用权的申请，并补交低于同类土地出让金的费用。这个费用应该是成本价和市场价之间的差额。
如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以获得相应的补偿。这类似于拆迁安置的方式来解决问题。
购买二手房时，房屋的年龄是一个需要注意的因素。房屋年龄越大，土地使用年限就会缩小。因此，购买二手房时需要特别关注产权期限和楼龄。
根据二手中介的统计数据显示，房屋的楼龄超过10年后，房屋设备开始进入老化期，价值也开始下降。许多投资者不愿购买超过10年楼龄的房屋。当然，如果有名校学位的支持，年龄超过20或30年的老房子仍然可能价值暴涨。
为了避免土地使用年限到期的尴尬情况，购房者在购买房屋时应该对土地使用年限进行仔细查验。如果新房开发时间超过10年，或者二手房的房龄超过10年，建议购买者谨慎考虑。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
