事实行为是指行为人没有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但根据法律规定可以引起民事法律后果的行为。根据现行《民法通则》的规定，事实行为包括无因管理行为、正当防卫行为、紧急避险行为、侵权行为、违约行为、遗失物的拾得行为、埋藏物的发现行为等。
民事行为是民事法律行为的上位概念，包括民事法律行为、无效民事行为、可变更或可撤销的民事行为、效力未定的民事行为，但不包括侵权行为、违约行为、无因管理行为等事实行为。
1. 事实行为不需要意思表示，而民事行为必须有意思表示。
2. 事实行为根据法律规定直接产生法律后果，而民事行为根据行为人的意思表示内容产生效力。
3. 事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才产生法律规定的效果，而民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。
4. 事实行为的构成不要求行为人具备相应的民事行为能力，而民事行为必须在行为人具备民事行为能力的条件下才能生效。
根据《民法通则》第55条和第56条的规定，民事法律行为应当具备以下条件：
1. 法律行为主体必须具备相应的民事权利能力和行为能力。
民事权利能力是指自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。只有具备民事权利能力的自然人才能参与民事活动。然而，具备民事权利能力并不意味着具备民事行为能力，因为民事行为能力还受到自然人的理智、认识能力等主观条件的制约。
2. 行为人的意思表示必须真实。
意思表示真实指的是行为人内心的意思与表示的意思一致。也就是说，行为人的意思表示不能存在认识错误、欺诈、胁迫等外在因素导致其表示的意思与内心的意思不一致。
然而，行为人意思表示不真实并不一定导致行为无效，因为其导致意思不真实的原因不同，可能会产生无效或被撤销的法律后果。
3. 行为内容必须合法。
根据《民法通则》的规定，行为内容合法意味着不违反法律、社会公共利益和社会公德。行为内容合法首先不能与法律、行政法规的强制性或禁止性规定相抵触。其次，行为内容合法还要求行为人的民事行为不得违背社会公德，不得损害社会公共利益。
4. 行为形式必须合法。
民事法律行为的形式指的是行为人进行意思表示的方式。要求特定形式的民事法律行为必须采用法律规定的特定形式才能合法。而非要求特定形式的民事法律行为，则当事人可以在法律允许的范围内选择口头形式、书面形式或其他形式作为民事法律行为的形式，都是合法的。
房产纠纷的诉讼范围，包括房产民事纠纷、单位内部分配公房使用权纠纷、单位分房合同纠纷等方面。不同纠纷的诉讼范围有所区别，有的属于法院民事诉讼受理范围，有的应向有关主管部门申请解决。如涉及违章建筑、建筑执照问题引发的纠纷等可提起行政诉讼。
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民事诉讼法规定的强制执行方法和手段，包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，扣留、提取被申请执行人的收入，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产，搜查被申请执行人隐匿的财产，以及强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或单据等方法。
