根据我国法律规定，双方私下签订的二手房协议如果是真实的，那么该协议是合法有效的。然而，对于不动产的所有权转移而言，必须进行过户登记才能生效。因此，尽管合同有效，但如果未进行过户登记，意味着房产的所有权仍然归属于原所有人。如果将来对方不愿意过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
一般认为，合同成立应具备以下条件：
对于实践性合同来说，实际交付物是成立的要件。只要具备以上条件，合同就能成立。然而，成立的合同是否有效，还需要看其是否依法成立。只要合同是依法成立的，就应该是有效的。
意向协议书的法律效力：主要得看意向书是如何签订的，一般来说，意向书只是双方的初步意向，在意向书均会约定所有的条款均以正式签订的合同为准，但在正式合同签署前的意向书也是双方形成的合议，也是具有法律效力的。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
我方提供了协议书，欠条，委托书及两份催款证明，被告提供了2013年8月6日原告李某写给被告罗某的一份证明，再次确认了上述债权转让和欠款的事实。二 ，本案债权转让合同依法成立，且合同对被告罗某具有法律约束力，被告罗某应当履行付清88000元余款的合同义务。综上，原
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。只要是依法成立的合同，都应有
依据我国合同法的规定，房屋转让协议是否具有法律效力，要依据协议的内容而定，符合法律规定的，就具有法律效力。第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家
