深圳市是一个试验田，在2000年以后陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。其中一处商品房的土地使用期从1985年开始，使用期限为50年，到2035年到期。业主今年年初申请将土地使用年限续期到70年。
然而，土地续期并非免费，业主需要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，该商品住宅的建筑面积为80.58平方米，业主需要补交的地价总额为44940元。
在2000年以后，深圳市陆续面临着有偿有期的行政划拨土地到期的问题。为解决这一问题，深圳市于2004年4月出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》。
然而，针对房地产土地达到国家最高法定年限（70年）如何续期的问题，深圳市规土委相关人员表示目前尚属政策空白。
城市土地使用年限存在差异的原因在于政策设定的土地最高使用年限上限，并未设定下限，各地可根据实际情况灵活掌握。
1998年以后，住宅用地的使用年限基本确定为70年。这是住房制度改革的结果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人们都要到市场上去买房，为公平统一，便一律按70年进行出让。
房屋土地使用权的最高年限为70年，这一年限是通过预期收益折现方式进行测算得出的。预计超过70年后，土地的折现率将接近于零。
住宅土地70年使用期的起算时间是从开发商获得土地使用权的那天开始算起。例如，小李在2015年购买了一处70年土地使用期的商品房，但该房子的开发商于2012年获得土地使用权，因此土地使用期将从2012年开始算起。
了解土地使用权到期问题后，我们需要从三个角度来看待这个问题：
一是历史眼光。改革开放以来，政策和制度一直在不断调整和完善，土地使用权问题也有着不可忽视的历史背景。
二是法治眼光。所有待解决的问题最终需要通过法治思维和法治方式来解决，临时的政策解决手段应逐步让位于清晰严谨的法治手段。
三是民本眼光。土地使用权问题的处理直接关系到普通老百姓的利益，相关部门需要以足够的责任感和紧迫感来解决这个问题。
目前，国土资源部已完成对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研。未来需要制定一个兼顾历史与现实、平衡各方利益的解决办法。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
