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土地租赁合同无效的后果是什么

时间:2023-11-15 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
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我们知道,如果民事合同,意思表示真实,不违反法律强制性规定,一般是有效的,如果无效的,就是自始无效。那么,土地租赁合同无效的后果是什么呢?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

土地租赁合同无效的法律后果

一、返还财产

根据《合同法》的规定,当土地租赁合同被确认为无效或者被撤销后,已经交付给对方的财产应当予以返还。返还财产可以采取单方返还或者双方返还的形式。

单方返还是指一方当事人向对方当事人返还已经接受的财产。如果双方当事人均从对方处接受了财产,但其中一方没有违法行为,而另一方有故意违法行为,无违法行为的一方当事人有权请求返还财产,而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产,其被对方当事人占有的财产应当上缴国库。

双方返还是指双方当事人都从对方接受了财产,将双方当事人的财产都返还给对方。如果双方当事人故意违法,则应将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

二、折价补偿

当因土地租赁合同无效而无法返还财产或者没有必要返还时,应按照财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿。

三、赔偿损失

根据《合同法》第58条的规定,当土地租赁合同被确认为无效后,如果一方或者双方的过错给对方造成损失,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成要件包括有损害事实存在、赔偿义务人具有过错以及过错行为与遭受损失之间有因果关系。

如果双方当事人都有过错,根据过错的程度,双方应各自承担相应的责任。如果一方的过错为主要原因,而另一方为次要原因,则前者的责任大于后者。

四、非民事性后果

除了返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外,土地租赁合同被确认为无效或被撤销后,还可能发生非民事性后果。

根据《合同法》第59条的规定,如果合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,其取得的财产将被追缴。追缴财产是将恶意串通损害利益所取得的财产追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体或第三人。这种追缴财产的后果属于非民事性后果,是公法上的救济手段。

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