一、抵押权称为别除权，可以优先受偿的。
1.如果债务人没有破产，可以直接向法院申请拍卖抵押物并清偿债权。
2.如果债务人在破产程序中，债权人应申报债权，并等到债权确认后，进入变价分配阶段的时候，就抵押物优先受偿。
如果法院裁定债务人重组，那债权人还得等待。重整成功，这须优先清偿有抵押权的债权，重整不成，还是要转入破产清算，一样要抵押的价值优先清偿。
二、法律依据：
《民事诉讼法》第七节实现担保物权案件
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权的实现
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
地产破产清算程序中的多重问题。首先，讨论了工作效率和专业水平的问题，指出清算组成员并非专业主体，可能影响效率。其次，讨论了利益超脱、债权人会议监督权、责任追究和成本控制等方面的问题。此外，文章还介绍了破产清算与破产重整的区别，包括参与主体、管理人职责
企业遭遇财务危机的处理方式，详细阐述了破产清算、重整与和解三种不同的应对机制。详细介绍了各自的概念及其执行过程，通过比较三者之间的区别与联系，帮助读者理解这些机制在企业危机管理中的应用。文章指出，破产清算是对企业资产进行清算以偿还债务的方式；重整则是
债务人主动申请破产的动机及目的。债务人主动申请破产旨在保护股东利益，避免经营风险；同时，也能减轻管理层的民事责任风险。此外，它还是一种策略性手段，为债务人解决财务困境提供重整或和解的可能性。债务人应根据具体情况权衡利弊，选择最适合自身利益的行动方案。
个人独资企业的解散和清算程序。个人独资企业在特定情形下需解散并进行清算，如投资人决定解散、死亡无继承人等。投资人若以家庭共有财产出资，需对此承担无限责任。企业破产时，清偿顺序为职工工资、税款和破产债权。破产财产不足时，按一定比例分配。
