第一步：农用地转用和征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步确定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门和规划部门咨询是否符合该农用地的规划。
第二步：确认该农用地可以用于建设后，根据建设部门的要求，进行建设项目可行性论证，并向建设部门提交用地申请。建设部门审查符合要求后，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
第三步：用地单位凭借《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
第四步：用地单位凭借《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
第五步：用地单位再次凭借以上审批文件向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
第六步：国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，制定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并经过各级人民政府的审批。
第七步：国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，并按照征地程序办理征地手续。
第八步：国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿和安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。被征地单位应在规定的期限内交出土地。
第九步：被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。
第十步：签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位方可真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续并开始施工建设。
第十一步：如果用地单位希望转让该土地的使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。在转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。转让受让人在取得建设用地后，应持有《国有土地使用权转让合同》和转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。
中华人民共和国土地管理法中关于承包土地征收补偿标准的法律解析。补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费、安置补助费和土地补偿费三部分。具体标准根据被征收土地类型和所在地区规定有所不同。如果支付的土地补偿费和安置补助费不能使农民保持原有生活水平，可以适当增
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定，村委会不具备征收土地的权力，只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例，提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务，垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此，垃圾处置费不需要征收营业税。
关于集体土地征收补偿标准的认定问题。依照《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地时，补偿费包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费，具体标准按各省规定。房屋拆迁补偿按拆一还一原则进行，也可以安置房或货币补偿。征收其他土地的补偿费用由省、自治区
