据郑律师介绍，一切广告的内容必须要真实，广告的任何方面都要与实际情况相符合，否则就要承担法律责任，包括户外广告、宣传图册、电视报纸广告等广告都是如此。如果广告失实，具体责任该由谁承担呢?郑律师说，一般是由广告主承担(作者注：如商品房广告失实，应由开发商来承担责任。)。如果有的失实广告找不到广告主或者广告的发布者、经营者因某种原因而不愿意披露广告主，由此而给消费者造成的损失则由广告的发布者、经营者承担相应的责任，(作者注：如电视报纸广告内容失实，而电视台或报社找不到广告主或不愿意提供广告主的真实身分，则由电视台、报社承担相应责任。)。
郑律师介绍，所发布广告图像的位置，大小等一般由工商局进行监管，但至于广告的内容则由各有关部门进行监管，如药品广告内容由药监局监管，文化类的广告内容由文化局监管，商品房广告内容由房管局监管等。
一起开发商虚假广告案例。某开发商宣传其房地产项目拥有高绿化率，但实际调查中，绿化率未达到宣传的数值。法院认定开发商在广告宣传中存在虚假成分，违反了广告法和合同法的规定，因此判决开发商赔偿购房人8万余元。此案例提醒开发商应遵守法律法规，确保广告宣传真实
加盟机构虚假宣传的处罚措施。对于虚假宣传行为，监督检查部门会根据《反不正当竞争法》和《广告法》进行处罚。处罚措施包括责令停止违法行为、罚款、吊销营业执照等。对于情节严重者，还可能追究刑事责任。此外，对于医疗机构等特定行业的违法行为，还会受到卫生行政部
交房是开发商向业主交付房屋的义务，开发商可以委托物业代为交付，但物业应提供委托书。如果没有委托书，交房责任应由开发商承担。逾期交房的赔偿标准根据合同约定和开发商无合理抗辩理由来确定。如果约定的违约金过低，可以请求增加；如果过高，可以请求减少。开发商也
在建工程抵押的抵押主体是开发商。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
